Métodos padrão para medir a Área Bruta em edifícios de escritórios
investidores privados e empresas à procura de locais para estabelecer seus escritórios costumam pedir a medida do espaço dos escritórios ocupam . A parte que pretender alugar, arrendar ou comprar uma área de escritório em um prédio é cobrado de acordo com a área útil disponível e não a área total do inquilino pode aparecer para cobrir . O Edifício proprietários e gerentes Association ( BOMA ) padrões , um geralmente aceitos meios de medir o espaço de escritórios , são geralmente empregadas . Área Útil
Neste método , a área total que pode ser ocupado em um terno do escritório é medida para ajudar o inquilino decidir sobre os móveis e número de pessoal para atribuir a esse espaço . Durante um longo período de tempo , no entanto , esta área pode variar devido a remodelação do piso , expansão e contração de corredores . Área útil é medido a partir do lado do espaço de escritório e corredores com um muro permanente ou superfícies com acabamento aos centros das partições. Estes são o que separam as áreas utilizáveis adjacentes a partir da superfície interna das paredes externas do edifício.
Piso Rentable Área
A área locável de um edifício refere-se ao total parte do piso de propriedade do inquilino. Ele é medido a partir da superfície com acabamento interior das paredes exteriores do edifício , independentemente de eventuais paredes do corredor ou estruturas no interior da área dada . É possível, no entanto, para converter área locável de área útil , e vice- versa, usando o fator de área comum.
Área Comum
O prédio área comum refere-se a essas partes do edifício que não estão incluídos na área de escritório , mas ainda são usados para fornecer serviço para os inquilinos de escritório. A área comum aplicado ao piso da área de locável dá a área bruta locável do edifício.
Área Comum Fator
O fator de área comum é a razão entre a área locável para a área útil do espaço de escritório. Exprime a área total que não pode ser usado na área de escritório e pode ser expresso como uma percentagem do total da área útil . Ele também é conhecido como o fator de carga ou fator de perda provocada por meio da fórmula seguinte : . Relação R /L – 1 , onde ” R ” e ” L ” significa áreas rentáveis e utilizáveis
